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现在房价为什么这么高?是什么原因造成的?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:356 来源:涿州房价网
中国人并不那么有钱,为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起?这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说,所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力,靠父母几十年的积蓄付个首付,再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起,这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍,有个别的也最多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯,而对美国人来说这是无法接受的,对他们来说就是买不起。
还有一个原因就是所谓的刚需心理,很多人认为现在的房价居高不下,在未来,房价只会持续上涨,现在买不起,以后只会更加买不起,如果凑钱能付个首付,那么钱就投在房子上了,再怎么也比把钱放在A股上好。就比如,现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子,十年前的房价与现在相比,可以说是天差地别,与其十年后再次抱怨现在没有买房子,不如现在就买,未来的房价只会更让人高不可攀,所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者,为买房假离婚。其实原因是多方面的
先说我们自己:
一,
中国两千年的传统思想根深蒂固,造成了我们认为有房子才有家,才有安全感,归属感
二,
中国从封建社会开始就实行的户籍制度,也限制了我们的“自由”,
很多到了城市里的人,更是认为在城市没有归属感,必须要买房子,弄到城市的户口,才算是城里人?
三,
中国人本身的思想就是封建的,对当官的有钱的很敬畏,对比自己混的差不如自己的很看不起...
所以国人喜欢攀比,年轻人更是这样,而中国一大半都是农村人,
所以这些农村人的孩子长大到了城里,能买的起房子的,就会心里比较踏实,老人也觉得比较有面子,小孩在城里买房子啦
中国最早是,地方政府卖地皮给私人,然后自己起房子
到后来,因为要集中规划城市建设,所以地方政府卖地皮给房地产开发商,建好房子在卖给私人
所以最早的房地产开发商都非常富有,和地方政府一样,都是最大的获利者
在到现在,开始炒房,地方政府就更有钱了,地皮开始公开拍卖了
所以,哪怕是乡镇的小政府的镇长,都能开得起宝马,住的起别墅了,更何况是大城市?
由此可见其中厉害
在说中国的房地产市场和政策:
一,
造成这种情况的
根本原因是:城市规划,政府卖地
主要原因是:确实有市场,刚需很足,所以房价越来越高
次要原因是:
1,房地产开发商的炒作;
2,房价升值,很多人买房子来赚钱
3,这几年是青年人,结婚成家的高峰期,
所以房子就更热了,没看现在相亲节目收视率都这么高了吗?
更何况是能够显示家庭经济实力的房子?
相亲的时候,别人一问,有房子嘛,就知道你家里情况如何了~
4,中国的大规模高等教育,成就了太多太多的“大学生”,
这些高不成,低不就的高材生,肯定是不愿意在回农村干活的?
那么他们就留在了城市,有钱的买房子,没钱的租房子,
所以~~~你懂的,这也是为什么现在城市越来越堵,失业率越来越高的原因~~~
5,这些,说白了,还是这几年中国的经济发展太快,造成的负面影响,
每年8%~11%的GDP增长,说起来很好听,难受的是老百姓,
相信大家都明白,这几年发展速度太快了,日子没以前好过了~~~
钱是比以前赚的多,但是钱不比以前耐用了,
以前至少还买的起房子,现在是越来越买不起了,
6,坑爹的社会主义,坑爹的中国特色,说:
让一部分人先富,先富带后富——先富的开始炫富了,而后富的越来越穷了
好吧,生在这个“特色”里面,我也没什么想法了,只是感叹一句:
社会主义不如资本主义先进,
一党专政,什么都他说了算,哪来的民主呀,老美说错了吗?
人民都是被代表了,
开什么人大呀,直接公布结果不就好了,还装装样子干啥呀?
那个,说句不好听的,这就是又要当婊子,又要立贞洁牌坊?的典型代表啊!
最后说一句:
没有竞争,就没有进步!
(最后,就会像诺基亚,自我感觉良好,我说了算了,殊不知别人都在精益求精)
这样下去,没有人民的监督,推举,腐败会从边缘向中心扩散,越陷越深~~~1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素
1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;
2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负;
3)政治因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更;
4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素。
2.影响房地产价格的区位因素
1)城市不同功能分区因素
2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区
3.影响房地产价格的个别因素
1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物与土地的组合是否得当。
2)影响建筑物价格的个别因素:建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向;房屋的损耗和完好程度;规模及高度;用途。
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