5年后可以购买，经济适用房贷款如果没有还清的话，在买房银行按揭办不下来。
　　你只能一次性付款，房产证以后可以办理，但办理房产证后你的适用房会被政府收回，因为你已违反申请适用房条款。若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。1.哪些人可以申请经适房
申请人须同时具备以下条件：
(1)家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口);



(2)申购家庭(人)属无房户或家庭人均住房建筑面积低于23.4平方米;



(3)家庭人均年收入低于32331元。



(4)未婚及婚后离异、丧偶申请经济适用住房的申请人年龄应当在25周岁以上。



(5)正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。



（申请材料，回复经适房查看详情）



2.农村户口可以申请吗？外地户口可以申请吗？



不可以，若你的家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口)，那可以申请。



外地人可申请公租房，搜索关注兰州本地宝，后台回复公租房，获取更多信息。







3.自己没房，爸妈有房可以申请吗？



如果自己家庭人均住房建筑面积低于23.4平方米，可以申请，超过者不可以。



4.没房，有户口，年龄24岁无工作，可以申请吗？



年龄不符合，无法申请，要在25周岁以上哟



5.在申请公租房，感觉经适房也很好，想申请可以吗？



只能选一样的，正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。







6.经适房有哪些房源？



此次配售的6个项目、882套经济适用住房包括了城关、七里河、安宁三区。



城关区2个：

分别是位于九州中路的兰州奔马集团九州（一期）保障房项目，配售房屋324套，预计2019年6月底交房；



位于九州大道的轩盛润邸项目，配售237套，现房。



七里河区3个：



分别是位于工林路的五星花园项目，配售168套，现房；



位于崔家大滩的天泰世纪嘉园项目，配售63套，现房；



位于彭家坪的富润家园项目，配售40套，预计2019年12月底交房。



安宁区1个，是位于沙井驿的原内燃机配件厂项目（第十四佳园），配售30套，现房。
对于很多有贷款需求的人来说，用房产做抵押贷款是借款人选择最多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款，那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能，经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。




经适房能办理抵押贷款吗?


依据目前的情况来看，经济适用房是可以申请办理抵押贷款的，但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的，而五年以后可以上市交易，到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有的产权是有限的，所以经济适用房在五年以内，国家不给办理产权证，没有产权证，则不能申请经济适用房抵押贷款。



当然，凡事无绝对。如果可以的话，用自己的亲朋好友的房产做抵押，不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



经适房如何办理抵押贷款?



根据有关规定，经济适用房在满足5年以上的条件后，贷款者能提供有关房产证明，否则不能办理房产抵押登记手续，没有手续则不能进行交易上市，所以无法获得银行和信贷机构的认可。


1



需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。



2



在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



3




房产完全产权变更登记手续完成后，就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。








以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容，只要符合上述条件，其实经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。