经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；可以申请银行贷款。

《经济适用房管理办法》第九条规定：

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

一般首付30%左右。



拓展资料

当然是经济适用房合算，但是你要自己去办，只要按要求提供资料就行了，挺简单的不必要找人，不划算，经济适用房升值很快的，市场很大，升值不需要担心。

在郑州首付最低20%，贷款30年最长期限。不过经济适用房房五年内是不可以交易的，买房子价钱只是一方面，你还需要综合考虑其他的指标，比如社区的环境，配套，交通等等因素，建议你综合考对房子比较关注的人应该都听过什么

商品房、公租房等等，

还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛，

怎么还会有这么多种类呢？！

但是对于要买房的人来说，

这些概念如果分不清楚，

很可能就会吃了大亏！







总的来说，我们住的房子主要分为这几类：

商品房、商住房和保障性住房。

其中商品房又分为：普通商品房和自住型商品房。

保障性住房细分为：

廉租房、公租房、限价房、经济适用房。



今天小编要讲的是

保障性住房中的经济适用房！

2018年度张家港市共有产权经济适用住房

可以申请啦！

有需求的赶紧来看

↓↓↓



1

申请时间及地点

受理时间：2018年6月1日~8月31日工作时间

受理地点：张家港市房产管理中心售房大厅（港城大道196号）

咨询电话：58682393




2

哪些人可以申请？

同时符合下列条件的家庭，可以申购一套共有产权经济适用住房：



1、户籍条件：

①申请人取得市区(指杨舍镇，下同)户口连续满1年(应征入伍、外出就学将户口迁出后又迁回者，户籍前后时间可连续计算);

②申请人为驻本市现役军人的，应在本市连续服役满1年，且退役后符合在本市安置条件;

③申请人为军队转业干部的，户口应在张家港市区。



2、年龄要求：

已婚家庭申请人年龄满25周岁;

单身或单亲家庭，申请人年龄满28周岁。



3、收入标准：

一人户家庭，家庭年收入在94850元以下，家庭财产在758800元以下;

二人及二人以上户家庭，家庭年收入在135500元以下，家庭财产在1084000元以下。

家庭年收入是指家庭成员在规定受理申请之日前12个月内的全部可支配收入。

家庭财产是指家庭成员拥有的全部货币财产和实物财产。



4、住房困难标准：

一人户家庭在本市现有住房建筑面积不足30平方米，二人及二人以上户家庭在本市现有住房建筑面积不足60平方米。

现有住房包括通过自建、购买、继承、析产、赠与等方式取得产权的各类住房。经济适用房可以贷款吗？

1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

经济适用房首付几成呢？

1、经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

2、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

3、经济适用房首付款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。