越来越多的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:首付要付多少呢?贷款多少年最划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。
买房首付一般是多少?
1、首套新房首付算法有规定
以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。
2、买房首付依据贷款额度计算
但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。
贷款多少年最划算呢?
1、刚需自住型
购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。
以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。首付是买房子首先要考虑的问题,现如今面对高额的房价,很多人都无法承担一下拿出总房款,于是就会选择贷款来进行首付的支付,在不同的城市关于房屋首付政策也不一样,而且买房的首付的多少还跟个人的还款的情况有关系,那么,买房子首付多少划算?买房首付多好还是少好?
1、以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。随着房价的上涨,想要全款买房成为一种奢望!从银行贷款,花未来的钱,享受现在的生活已经成为人们生活中的重要组成部分!但是说到这里,很多考虑买房的朋友在支付首付时,应该多支付一些还是少支付一些比较好呢?编者前几日和做房产销售的表弟聊天时,他就给我分析了到底哪种支付方式更好!
首先很多人都觉得,如果是首付能多支付一点是最好的了,在每个月还银行贷时压力就会相对少一些,不用为了还房贷而倍感压力。在每个月的还款过程中,除了房贷那一部分钱需要支付给银行以外,还有利息也是需要算进去的,首付的钱能多支付,那利息也相对来说会少些。
举个例子,当你看中了一套150平三室两厅的房子,按照房子的首付标准是45万来算,以后还需要支付105万才能还清,而银行也会收取这105万的利息费,会平摊在每个月的房贷中。假如你在首付45万的基础上再多支付30万的首付,你接下来要还的钱就是75万,而你每个月的房贷利息也只会收取这75万的,自然就能少很多的利息钱。
当然,如果仅仅只是考虑房贷利息的问题,那你还不如一次性付清是最划算的,这样的话就会给自己的生活造成很大的压力,只有少支付一点房贷,才能有足够的流动资金去做其它的事情,说不定还可以大赚一笔,也可以在紧急缺钱的情况下,不至于手忙脚乱,慌了神。对于首付应该支付多一点还是少一点的问题,各有利弊,最关键还是看你的资金方面。
现在很多人都会选择多支付一点首付,正是因为投资有风险,很多人都不敢冒这个险了,生怕投出去的钱都打了水漂,他们宁愿多支付一笔首付钱,剩下来的银行利息还可以减少点生活上的压力,也算是对自己的一种安慰吧。
对于有钱人来说,首付多付和少付都不存在困难,毕竟他们也可以一次性付完全款,如果你是懂理财,能玩转各类投资的人士,还是可以少支付一笔首付钱。不过,编者认为,普通人能多支付首付最好是多支付,这样才能在利息上给以后的生活减少一部分的压力。
既然你都做好了买房的准备,想必你也考虑过这个问题了,对于首付应该多支付还是少支付的问题,最好还是根据自己的实际情况来,自己的钱没有地方投资就多付一点,这样少还点利息!但是如果钱有更好的投资途径就不要付首付了,做点投资收益远比房贷利息高很多的!
买房首付要多少钱?买房子首付多少划算?首付多好还是少好?
发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:376 来源:涿州房价网
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