按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去首付的成数，剩下的就是“按揭成数”。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。租房还是买房？估计所有的加拿大人，都正面临着纠结。

大多数人觉得，当前还是入手房产比较合适。毕竟现在加拿大央行利率低，换句话说，你现在申请住房贷款的话，要还的利息也低。所以，貌似现在正是个买房的好时节。

不过我觉得，咱想买房，还是得考虑地域问题。温哥华和多伦多的房产市场就不要想了，红的发紫，你甭指望这里的房子会降价。其他地方嘛，房价平均下降了0.3%左右（根据加拿大地产协会今年1月份公布的数据）。

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约克大学舒立商学院的副教授MosheMilevsky说，如果您是第一次买房，想问的东东肯定很多。






买房可是有很大学问的，甚至对你长期就业计划有很大影响，这里边也有“隐形成本”的。对此，Milevsky觉得，想租还是想买，您可以从下边四个方面来考虑：



1、五年内，你想定居在哪？

目前这个工作，你打算一直做下去吗？有出国的想法没？Milevsky觉得，你想投资这么大一笔钱买房的话，最好先考虑清楚，5年内有啥打算。

比如，你身在多伦多或是温哥华，但你真的打算定居在此吗？你是暂时落户于此，还是有个长远打算？学业完成后，你还会留在这里吗？想好未来的职业规划了没？

如果这一切你还没决定好的话，那还是先考虑租房子的好。

2、首付攒了多少了？

根据2016年2月15年颁布的新条例，如果住房贷款超过50万，您得至少付10%的首付。50万以内的，首付金额在5%。

但Milevsky觉得，无论5%还是10%，都不是什么好事。想买房，最好预备出来15%至20%。这是给自己留有缓冲的余地，防止会出意外。





Milevsky表示，最不想听到的话就是“我只付了5%的首付，跟银行贷了95%”，这种做法，实在不太明智。