买房贷款需要满足条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。在相同条件下，公积金贷款买房一般会比商业贷款要省钱，不过有的朋友一开始没有用公积金贷款买房，过了一段时间之后想要”商转公“，即使是这样也还是能省不少钱，那么商业贷款转公积金贷款能省多少钱呢？







假设某人商业贷款100万元，分30年还清，在还款10年后需要转成公积金贷款。如果商业贷款时贷款的预期年化利率为基准预期年化利率，那么，贷款100万元，分30年还清，并采用等额本息的还款方式还款，用贷款计算器计算出的总利息就是1287295.48元。而还款10年后，所剩贷款总额将近85万元左右，如果用公积金贷款方式，贷款20年所要支付利息总额大致为44万元，如果不转公积金，这20年商贷利息差不多是67万元，这样一算，商转公后，就省了67-44=23万元的利息。



难怪”商转公“的政策这么受大家欢迎和关注，也被很多商业贷款购房者申请，通过上面的例子，我们可以看出，商业贷款转公积金贷款确实能省不少钱，大家如果符合条件的话，可以考虑办理商转公。







对于你还没有买房，且没有一次性付清房款的存款，那么下面有几条建议送给你。



1.若考虑一两年后用公积金买房，请每月多交些住房公积金



每个地区官网都可以查到公积金贷款额度，计算公式也比较复杂，但我算过几次，基本上为公积金账户总额的8-12倍左右，有的地方多些，有的地方少些。

很多地方最多只能贷80万，甚至更少，按80万贷款计算，公积金账户也需要有7-8万元。

如果房产证是一个人的名字，则只能用一个账户贷款，若有两个人的名字，则可以用两个账户同时贷款。



2.贷款时最好不和银行签订“一定期限不可提前还款”的协议



贷款时有些银行有一条协议是“还款前两年不可提前还款，否则需缴纳贷款一定比例的违约金”，这一点需要特别注意，它是一条霸王条款。如果签订此协议，两年后提前款还，那么前两年的利息就相当于白交了。

有些银行是没有这个规定的，所以买房的时候这件事情还是要先问清楚，到时候提前归还本金可以省下一大笔利息。



3.想要用公积金贷款，公积金至少要连续缴满半年



大部分城市公积金贷款都有很多要求，其中一条都是要持续缴纳公积金半年。

所以想用公积金贷款买房，则要提前做好规划，不要轻易换工作，要保证六个月内没有断交的记录，再保证里面的额度足够，就可以放心大胆的买房子了