工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
中行：提前还款交6月罚息
据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：一年内不可提前还贷
记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
优质客户将减轻罚息1、首期能多交当然要多交了，最好一次付清
2、无论公积金贷款还是商业贷款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
3、公积金贷款审核比较严格，最多贷30万，而且很多开发商不愿意做公积金贷款
4、商业贷款：比如，贷款30万，20年要多还大概15万。要注意的就是你的收入，因为有等额本息、等额本金两种方法。
1)等额本息：每月还相同数额（即20年的本金和利息每个月平均），好处是前期压力小，坏处是要提前还贷的非常不划算。
2)等额本金：每月等额偿还本金后根据剩余的本金计算利息。初期本金多，利息多，因此还款数额多。好处是每月递减，可减少利息支出，并且非常适合想提前还贷的家庭。坏处就是初期压力大一些。
总而言之呢，如果你真的要贷款20年的话，等额本息要比等额本金多还好几万，差别很大，利弊都分析给你看了，你可以就自己的实际情况选择。：）
你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。
房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏.

这个时代，房子这一魔幻的[商品]，上到祖辈下到孙辈，每个人在谈及这个商品时几乎都能滔滔不绝讲出一大堆自己的见解和理论，对于大部分人而言，买房也成为人生第一大事没有之一。



对于普通人来说，房价一动则有可能牵动一生，稍微的涨幅，可能这几年的工作都白做了。而对于买了房的普通工薪族来说买套100㎡的房子，每月银行贷款的压力也是够呛。



假如你们手里现在有20万，要不要提前还贷款呢？听他们的怎么说？




其实从现在的利率情况以及经济环境来看，我认为提前还款是比较合理的。

如果你是一个很会投资的朋友，确实可以像前面的朋友说的那样，定投一些基金或者做一些保本增值的债券，结构性产品都是可以的，但是如果你本人不是很懂得理财的话，我觉得还了这个贷款比较合适。



另外从宏观上来讲，也要看一下你买的房子是在哪里什么地段。结合你所持有的物业的地理位置，未来房子是否会卖出还是自用，以及自身的投资能力来判断比较合适，现在阶段不建议做杠杆，保守一些比较好，建议还款。

by：KTTfamily





首先，你先想想：一次性全部还清贷款，大概可节省多少利息？但这样，手头可能就缺少流动资金，难以进行其他投资了。

个人认为，可以这样操作：

方式一：部分提前还款，减少月供，还款期不变。

比如，提前还款多少万元，还款期还是多少年。那么，你的月供将降至多少元以下，可减少利息多少万左右。同时，手头还有多少万元可进行其他投资。



方式二：部分提前还款，月供不变，缩短还款期。

比如，提前还款多少万元，月供不变。那么，可节约利息多少万左右，可提前多少年还清贷款。同时，手头还有多少万元可进行其他投资。

by：贷得到


小编进行简单梳理了一下，适合房贷提前还款的情况以及不建议提前还款的情况分别有哪些！



适合房贷提前还款情况



1．不想负债的人

不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

2．贷款当时实行上浮利率的贷款人

受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，而且提前还贷相对会比较划算。

3．想将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况

由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，不仅可以减少自己的负债率，还可以再将房产抵押给银行，这样在银行的贷款往往能获得更大授信额度。

4．购房不久，处于还款初期的人

由于购房者刚开始还贷，贷款本金基数大，利息相对较高，如果购房者手头有足够支付剩余房贷的闲置资金，就可以选择提前还贷。



不建议房贷提前还贷情况



1．公积金贷款买房

公积金贷款买房用着急提前还贷，公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。

2．已经还款3-5年以上的

对于已经还房贷3-5的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。

3．如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。


可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。





今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。



BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。






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不用急着提前还贷的类型
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1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的

据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”






2、有更好的投资渠道者

如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。



记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。

比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。



两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……