是全款付的，有买房子签的合同。这种情况是不能到银行贷款的。银行贷款必须有房产证。

申请住房抵押贷款需要以下材料：

一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)售房方同意的情况下，也可以采用分期付款。
购房的付款方式分两种：
一、全款购买，全款购买又分一次性支付和分期支付
1、一次性支付：按购房合同约定的时间一次性支付；
2、分期支付：按购房合同约定的时间，将房款分批次支付。
二、贷款购买：主要是指向银行申请住房按揭贷款。买房对中国人来说至关重要，有没有一套房子对以后谈婚论嫁，成家立业都是一个必须的条件。因为中国人认为成家就需要有套房，没有房子就不算有家。所以现在不管是八零后还是九零后，努力奋斗的目标，无非就是在城市里买一套属于自己的房子。所以说现在的年轻人生活压力大，都是因为想要买一套房，毕竟现在的房价不低。





如果是女生还好，如果是男生的话，没有一套房子是很难娶到媳妇的。但是想要买一套房不是一件容易的事情，毕竟房价虽然有所下降，但买房子需要的钱也不是一笔小数目，有些人买房是按揭，买房有些人买房是全款买房。接下来小编就来和大家聊一聊，那些按揭买房的人和全款买房的人，几年后有么不同？来看看





对于在工作打拼等年轻人来说，想要买套房，确实不太容易，以前房价太高买房是想都不敢想的事，而现在房子的价格经过国家调控有些下降了，但是房价对于一些年轻人来说还是比较高。所以有些人就会选择按揭买房，按揭买房的需要每个月都向银行还款。如果具有一份稳定的工作，能够每个月按时还款就不会有什么问题。





但是按揭买房要承担的生活压力就会比较大，毕竟现在物价也不便宜，买了房子想要过好的生活可能就没有那么容易了，需要处处省钱因为每个月都要向银行还房贷，所以不能够大手大脚的花钱，平时也不能够经常叫外卖或者下馆子，这就是按揭买房的人的生活。

买房是现今年轻人都需要面临的问题，因为买房和金钱产生了直接挂钩，所以买房是件大事需要慎重思考，下面就有人问了：“买房按揭好还是一次性付清好？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？”



（网络配图）



今天小编就此问题一一解答

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买房按揭好还是一次性付清好？
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1、按揭买房的优势&劣势

优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；

劣势：

分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；



2、全款买房的优势&劣势

优势：

一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。

劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。



抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
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1、贷款用途有：

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。



2、贷款成本：

总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。



（网络配图）



3、贷款期限：

《个人住房贷款管理办法》规定：按揭房贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。



4、前提条件：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途；而按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。