办理二手房贷款，贷款发放后的次月开始还款。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽借款人按月还款；
⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。若是在我行办理的个人住房贷款且已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款额度起始日/到期日等信息。关于买房贷款，有个说法：有条件的话尽可能贷多一些，贷久一点；关于提前还款，也有个说法：选择公积金贷款买房的，或者等额本息还款已经还到中期的，或者等额本金已经还了1/3的，均不适合提前还贷。



不过今天房价君要推荐一篇认为“提前还贷没有所谓最佳时间”的文章，唱一唱反调，或许你能放下那点“房贷到底要不要提前还”“什么时候还最合适”的小纠结。






我们先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：



第一步：我们看看月利率是多少

月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：

月利率就是3.25%/12=0.270833%。

看得出来，只要这个公积金贷款的年利率不变，维持在3.25%，那这个月利率也是不变的一个参数。



第二步：第一个月要还利息多少

假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！

需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。

第三步：第二个月要还利息多少

那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。

所以第二个月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。



第四步：以此类推每个月要还利息多少

我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。

如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。

不再罗列360个月每个月要还多少钱，直接算最后一个月。

由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。

12月22日晚间，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。随后，国家税务总局还发布了一系列操作办法及指南等。



21世纪经济报道昨晚发布了解读文章：个税抵扣细则正式落地，首套房确定“认贷”！子女教育、赡养老人、租房这么扣，你还用交税吗？随后，收到一系列来自读者的问题。大家都很关心，个税专项附加扣除究竟怎么扣、怎么申报、怎么切实落地、有什么注意事项。



21世纪经济报道记者特意撰写这篇文章，帮大家划重点！






一、是否符合扣除条件？



目前推出的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人，这六类专项附加扣除，都属于基本民生开支。



像在大城市工作的年轻人，基本会有房租、房贷等支出；而成家的中青年人群，基本会有子女教育、赡养老人等支出。



所以，大部分人可能都会涉及到一项甚至更多的扣除，是需要参与进来的。






二、如何申请？



这一步，准确来说，是上报信息。



只有上报子女教育、赡养老人等信息，证明你确实有此类开支，才能享受专项附加扣除。



有三种报送个人信息的方式：纸质模板、电子模板、远程办税端（手机APP端、WEB端）



1.纸质模板。你可以到任何一个办税服务厅领取纸质模板，从税务局网站上下载电子版并打印，也从单位获取纸质版。



2.电子模板。单位可以从“扣缴客户端”下载并发放给你，你也可以从税务局官方网站上下载。

对于a、b这两种，你填写好表格，把表格交给单位，单位将员工相关信息录入并上传到系统。



3.远程办税端。划重点！鼓励大家使用这种方式，因为快捷方便，本人通过远程直接填报个人相关信息。



远程办税端长什么样子呢？2019年1月1日将正式发布远程办税端，包括国家税务总局发布的手机APP“个人所得税”，以及各省市电子局网站。



21世纪经济报道记者已经帮各位探过路了，手机上的“个人所得税”app已经可以下载，个人可以注册并完善相关信息，但专项附加抵扣、年度申报纳税这些功能还没有上线，2019年1月1日这些功能将正式投入使用。（注意：在APP里搜索“个人所得税”即可查询到相关下载！）



通过各省市电子局网站填报个人信息，需要等各省市进一步消息。这些信息系统，应该正在日夜赶工，确保2019年1月1日投入使用。