么样的房屋可以用于抵押贷款

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

温馨提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一般由当地的农村信用社或者农行、农发行，可以咨询一下。以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
虽然和城市的房产证叫法不同，但是农村的不动产权证和房产证一样，都对房屋的建筑面积、地理位置、大小和权利人等等关键信息做了明确的标注。那么，就目前而言，这个证书有什么作用呢？

（一）抵押贷款

贷款问题是农民的老大难问题，手续难办之外，还得有东西抵押。不过有了房产证的话，农民贷款问题将会迎刃而解，农村宅基地制度改革后，土地和宅基地等可以入市，而作为这些不动产的直接证明，不动产证是可以用来进行抵贷款的。



（二）领取补偿

现在针对农民的各种惠农政策越来越多，农民可以领取的各种补贴也越来越多，当涉及到征地、土地或者宅基地补贴时，靠什么领取呢，自然而然就是这个证书，所以对于这个证书，农民朋友一定要保管好。



（三）保障农民的合法权益

有了不动产证，相当于从法律上对农民的合法权益进行了保护，农民和房屋、宅基地之间的权属关系也更加明确，以后遇到了纠纷、拆迁等问题时，不动产证是最有力的证明。