具体的提前还贷流程如下:

1、预约

提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
如今，还房贷已经是千万人月供中最大的一笔支出，也是最大的压力来源。所以，一旦有了充足的资金，不少人都有提前还贷的打算。但是，提前还贷并不是你想还就能还的。今天，小猪就带大家来看看提前还贷有哪些需要注意的事。



首先，大家需要正视一件事，提前还房贷≠想还就还。



有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年。还有银行规定了还贷额度必须是1万的整数倍。甚至有银行规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。想要顺利提前还贷，你必须要弄清楚你所贷款银行的具体要求。







另外，大家要注意一件事，提前还贷虽然节省了利息，但是要收取违约金。



申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是收取违约金就变成弥补的方式。关于违约金这一点，各大银行的要求也是各不相同。



今天，我们就来看看，在成都，各大银行对于提前还贷的政策分别有什么规定。





中国工商银行


是否需要提前预约

需提前预约，还款满一年才能提前预约



排队时间

1—3个月



违约金

违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。



办理流程

接到来办理提前还款业务的通知后带上身份证、工行卡（请提前将还款资金存入工行卡内）、借款合同原件（代办人员还需提供公证委托书）到贷款行办理。





中国农业银行


是否需要提前预约

需提前三个月预约，还款满一年才能提前预约



排队时间

3—5个月



违约金

未满三年都有违约金，违约金按合同规定支付。



办理流程

接到来办理提前还款业务的通知后持有效身份证件、个人购房借款担保合同、还款银行卡到贷款行办理。预约的时候工作人员会让你填写这个提前还款预约单：









中国建设银行


是否需要提前预约

需提前预约



排队时间

不超过3个月



违约金

不到一年有违约金：违约金按还款部分的千分之六支付；满一年没有违约金。



办理流程

接到通知来办理提前还款业务的客户带上身份证、建行卡在柜台填单登记，然后刷卡缴钱，并缴纳200元手续费。





招商银行


是否需要提前预约

至少提前一周预约



违约金

违约金按合同规定支付，需看合同有无特殊约定。



办理流程

主借款人本人带身份证原件、还款卡、借款合同到贷后服务中心申请。需至少在扣款日前1天存足款项。



小猪提示：

如果是提前部分还款的话，招行要求部分还款起还金额为5万元。在房价日益增长的年代，贷款买房成了众多人的选择。随着利息的下降，人们不愿意再把钱放在银行里，一旦有了一定继续，大多数都会选择提前还贷。但也有人认为提前还贷可能会吃亏，那在苏州到底提前还贷好不好呢？有什么注意事项？




5种人不适合提前还款




1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；



2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；



3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；



4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高；



5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。




如果要提前还贷请注意以下几点：




1、各大银行允许提前还贷时间不同



银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。



大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。



2、调整利息周期不同



一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。



外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。



对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。



3、违约金支付



市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。



4、贷款还完后撤销抵押登记很重要



只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。



这里也分几种情况：



第一种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。



现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。