用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。

但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完首付了只剩下月供了。

你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。

因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。

而且以后的月供也要由你来完成的。



扩展资料：

根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。现在房地产市场竞争是越来越激烈，很多房地产商为了吸引人眼球而推出了一些优惠措施，从最开始的贷款买房，带现在的零首付分期买房，很多人对于零首付都非常感兴趣，因为众所周知，现在首付没个十几万是下不来的，那么零首付分期买房条件有哪些？买房分期付款流程是什么？



零首付分期买房条件有哪些？

1．年龄为18－65周岁的自然人；

2．具有有效身份证；

3．征信良好，无不良记录；

4．有稳定的职业和稳定的收入；

5．有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6．具有支付所购房屋首期购房款能力；

7．在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8．银行规定的其他条件。



买房分期付款流程是什么？

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。

我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

第一步、与卖方业主签订买卖合同。

第二步、收集贷款的所有资料（包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水）后，向银行提出贷款申请。

第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签（可在同一天进行）。需将首付款打入银行监管账户。

第四步、前往房地局过户。

第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。

第六步、双方交房，把尾款交付给卖方。交易结束。

那么以上就是小编对于零首付分期买房条件有哪些？买房分期付款流程是什么的全部介绍了，零首付分期贷款看起来很不错的，但是里面也是包含很多不利于咱们的因素的，毕竟谁都不想吃亏，所以小编在这里要提醒大家，在购房前，一定要将各个方面都考虑好，不要光看字面意思，其中包含的意义也要弄清楚。买房的时候，“全款买房”和“还贷20年”区别有多大？幸亏早知道

目前的房子一直是以疯狂的价格上涨，尽管许多城市的价格都基本稳定，许多想要买房的人已经开始和家人商量着买一套房。毕竟，在新的一年里有一所新房子仍然是件好事，但是现在买房子仍然需要一个时机。



现在买房子一般都是有两个选择，一个是全款付清，而全款付清与分期付款相比，全额付款通常是有一定的优惠的，比起贷款买房的优惠程度是不同的，还有另一种方式可以分期偿还20年的贷款，那这两者有什么区别呢？



首先，我们先要说的是全款付清，即一次性付款并办好过户手续，一手交钱，一手交房。房子在产权内都是属于你的，另一个是银行贷款买房，或先交定金然后找一个特殊的部门来评估房子，然后再拿着房产证去银行贷款。但有一个地方不同于全款买房，就是这个房子的房产证在银行被压着，在您完全偿还抵押贷款后，房子才完全属于您。



事实上，想要一次性的支付全部房款，家里必须有雄厚的基础，或者存着很长时间的钱才可以付清。事实上，全款付清的优势在于后期没有压力，每月定期还款对于现在的年轻人来说，压力还是比较大的，所以一次性付款给后期很多的缓解时间。



但说实话，现在很多年轻人一次也赚不到这么多钱，很多时候，都是父母来支付首付款。在这个时候，他们需要去银行贷款，并开始漫长的还款生活。事实上在某种意义中，可以说有动力才有压力，对于许多早期没有这么多钱的年轻人来说这是非常划算的。如果之后的工作稳定下来，他们将能够按时偿还抵押贷款压力也不会很大。