现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？

这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。



今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？

47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。



商业贷款如果转成公积金贷款？

首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。

转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。



女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还能不能商贷再买套房？

可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。
近日苏州要出台房地产调控意见的传闻已经满城风雨；无独有偶，合肥今日传出限贷收紧的最新消息，多家银行紧急通知，合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!




传闻苏州意见文件



据记者确认，目前建设银行、民生银行、兴业银行、农业银行、交通银行等已经确认收到相关消息。记者也就此采访了相关专家。







易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从合肥房贷市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。



此外，从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能是动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。



同策咨询高级咨询经理魏杨表示，合肥限贷升级并不意外，此举就是为了降低投资客的杠杆，打击市场上的炒房力量，促进合肥房地产市场尽早回归健康状态。这次合肥楼市的走强，强得很不正常，过快的量价增长伤害了实体经济，损害了有实际购房需求的居民利益，而这其中最为受益的就是投机分子，他们也是市场越来越热的重要推手。据我们的跟踪统计，随着合肥房价节节攀升，投机客户的比例不减反增，杠杆越加越高，导致市场发展趋于畸形，自住需求的客户不是买不起就是买不到，也形成了一些社会不稳定因素。



此举可以适当减弱市场的投机氛围，是地方政府稳定房地产市场的有益举措，但实际效果还有待市场检验，如果效果有限的话，地方政府可能会出台更为严厉的措施来控制市场的非理性上涨。





合肥今日备案逾千套



肥东某盘备案价破万







从市区今日备案信息来看，金屿海岸备案12#楼，毛坯，共270套，销售均价13298.74元/平米。三县方面，肥东合肥物价局今日新备案出炉，肥东县集中出货，6盘集中备案，分别是文一名门云河湾;、长安东郡、盛世新城、文一名都、尚泽琪瑞康郡、琥珀庄园。



其中肥东县城建琥珀庄园备案6#楼，毛坯高层，共104套，均价9459.74元/平米。与前次备案的10#楼相比，上涨668.06元/平米。肥西县城建华南城紫荆名都二期备案1#、2#、3#、4#楼，毛坯，共492套，均价7604.43元/平米。



翡翠蓝湾（朗园）备案1#楼，精装修高层，共120套，均价10843.37元/平米。长丰县城建金域中央备案1#、2#楼，毛坯高层，共128套，均价3637.43元/平米。



合肥房价上天了



一二手房均价破1.4万







上周合肥市一手住宅销售均价达到14255.37元/㎡，再创新高。较之前一周的13324.01元/㎡上涨了931.36元/㎡，环比涨幅6.99%，再次刷新了合肥一手住宅单周销售均价纪录。