一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。一个月的工作日就可以下款。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；身边很多想要办理房屋抵押贷款的朋友，但是由于自己对于业务不熟悉，也对贷款不放心，所以需要资金，但总是拖着没有办理，也有一部分人是在办理房产抵押贷款的过程中遇到各种各样的问题，在这里森强金融小编提取了5个广大贷友比较关心的问题，希望通过一问一答的方式加深大家的了解。





一、北京郊区房产能申请房产抵押贷款吗?



一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。



二、只能提供购房合同能申请抵押贷款吗?



首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。



遇到这种情况，小编建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。



三、外地房产可以办理北京房产抵押贷款吗?



银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。



之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。



虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。



四、办理北京房屋抵押贷款多久拿到钱?



一般来讲，银行房产抵押贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长(我们来办的话，最快20天就可以放款啦)。



五、有车有房但信用不良怎么贷款?





如果借款人的逾期次数不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，不过银行可能会提高贷款利率。



如果情节较为严重，就算你有车有房，银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说，其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低，但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较，相信也是会找到合适自己的贷款机构的。



其实，最好是保证自己按时还款，杜绝不良信用记录的发生，如果不幸发生了，应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。



上述小编所介绍的问题，我想大家也有了一定的了解，希望通过小编的说明，大家办理北京房产抵押贷款时能更加顺利，如果需要帮助，可以网上搜索森强金融，我们有专业的贷款经理帮您解决问题。