如您在中国银行办理个人住房贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，我行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。人们对于房子的需求从来没有停过，所以今天为大家介绍的是房贷项目，大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，那么这两种有哪些不同?



一次抵押



也就是我们常说的首次抵押；



【首次抵押贷款】：



1.借款人具有完全民事行为能力；



2.借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；



3.借款人个人信用良好；



4.借款人有能力支付房屋首付款；



5.具有抵押贷款条件；



6.贷款机构规定的其他条件；



首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。



二次抵押



也就是我们常说的第二次抵押贷款；



一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1.借款人具有该房屋的房产证；



2.该房屋拥有可抵押额度。



一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同。



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看。



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。



在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。






两类贷款区别



二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款，而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。



二次抵押贷款申请有两个关键前提：



借款人拥有房子的房产证在手中；

该房子有抵押额度。



而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。