等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。



适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。1、不管是等额本息还是等额本金贷款，都是时间越短，利息越少。
2、等额本息贷款的这些特征可以归纳为以下3点：

每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同；

提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；

计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。

3、等额本金和等额本息的区别

（1）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

（2）等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。首先大家要知道：

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。



对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。



如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则年限拉长比较划算。







有的人会认为，贷款买房不划算

贷款时间长了利息那么高



但是你要知道，你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为存在通货膨胀、社会经济增长等原因，未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通货膨胀的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择贷款买房还是很划算的。



还款选择等额本金好？

还是选择等额本息好？




等额本金特点：

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少



等额本息特点：

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小






因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息就要比等额本产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整（或选择）还款方式的话，贷款周期越长的借款人，就应该选择等额本金贷款。