买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助：

要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种；
有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行；

还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行；

贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；

最近有朋友在后台咨询，说他之前因为不符合公积金贷款条件，用了商业贷款。现在符合条件了，可以不可以把商贷转成公积金贷款？





商贷如何转公积金贷款
来自小司聊理财
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答案是可以，但是限制条件比较多，首先是大条件很苛刻。第一“商转公”只能够办纯商贷转成纯公积金贷款，不能办理组合贷。组合贷的商贷部分不能转公积金贷款。



第二要转的商贷不能超过自己的公积金贷款限额，这基本就限定了只有三四线城市房价能转，一二线城市要转只能在房贷还的差不多了，到自己的限额以下才能转。



那商贷转公积金贷款转了后能省多少钱呢，，以沈阳2018年8月份的利率情况贷款20年为例，我算了一下，沈阳公积金最高限额是80万，以这个数粗略算，公积金贷款跟商业贷款利息差接近20万。



除了这个大的限制，“商转公”对咱个人和房子也有要求。比如说要求咱正常缴纳公积金，已经符合公积金贷款条件；房产证已经办好了，商贷至少还了一年等等。



那符合这些条件后要怎么转呢?



两种办法，一个是先还后贷，一个以贷冲贷。举个例子，假如我的商贷100万，已经还了50万，现在要把剩下50万转成公积金贷款。



先还后贷就是先去公积金中心申请商转公贷款，同意了我就自己拿钱把剩下的50万一次性还清，之后办理担保手续，公积金中心把50万商转公贷款也一次性发给我。



以贷充贷是公积金中心同意申请，办理抵押手续后把50万给我们一次性还商贷，然后我们按照利率还公积金贷款。



因为这两种方法都是要先一次性还清商贷，但是现在不仅提前还款有违约金，房产评估、抵押等等都需要花钱，如果办理公积金省的钱覆盖不了或者刚好覆盖这些费用，我建议就不要浪费这时间了。