不是的。只要第一套房贷还清的情况下,还是可以进行第二次公积金申请贷款。如果楼主申请公积金贷款购房的情况下,同时可以申请住房公积金装修贷款,这项贷款是允许先前贷款没有还清的情况下可以贷款的。房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房,二次房贷的利率根据各个二资房贷不同,大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。什么是第二次购房？
三种情况一般情况下将被认定二次购房：
１、借款人如果是申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统（含预售合同登记的相关备案系统）中已记录其家庭已登记有一套成套住房的；
２、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；
３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
第二次购房贷款
第二次买房如果不把套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行低四成首付，而利率则普遍上浮１０％。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和次买房大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅３成。
贷款申请条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在６５周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
第二次购房首付多少？
现在银策从４月１日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（２００３年之前还完的查不到记录），都要算第二套。
第二套房贷现策首付４０％，贷款利率上浮１０％。
1、之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做套。（公积金贷款首套政策一般可以首付２０％，贷款金额是公积金账户余额的１５倍。
例如账户上有１万元，就可以贷１５万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
2、找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占９９％，父母占１％，父母为主借款人，同意可以享受套的优惠。贷款年龄：男一般高贷到７０岁，女的６５岁。