一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。

（一）贷款期限

个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁

（二）首付款比例及贷款利率

首套住房贷款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。

对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款首付款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。

在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）

（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。
　　银行对借款人年龄的要求都各不相同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。过去我们知道要是贷款买房的话，最多可以贷30年，如果你买的房子房龄比较老，你自身年龄也比较大的话，那么你所能贷款的额度和年限都会进一步缩水的。



但近日杭州竟然传来一个消息：





据《钱塘晚报》消息，虽然没有明确提到是哪个银行，但是消息是真的，该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。



其实仔细看看这个政策，也没有太震撼，贷款年限延长了10年，但是这样的消息背后释放的信号是什么？





对楼市意味着什么？



据悉，现在杭州多数银行规定房贷最长可以贷到65岁，也就是如果你60岁才买房，500万的房贷，那么这笔贷款你需要在5年内还清。反之如果延长到80岁，那么你可以有20岁的时间慢慢还。那这对楼市意味着什么？利好还是利空？


1、对购房人来说肯定是利好，对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，同时，贷款的买房，贷款的时间越长越好。为什么？





►第一：无论现在房贷利率是上浮还是下调，整体的房贷成本并不算高

目前5年期以上的贷款利率是4.9%左右，但今年6月份中国一般贷款加权平均利率是6.19%，如果是一些规模小一点的企业，或者其他方式的贷款（比如P2P、民间借贷等）这个成本就更高了，想想看，除了房贷，你一生中有哪次贷款能享受到这么低的利率？



►第二：通胀是经济发展过程中必然出现的一种现象，只要经济还在增长，就不可能会消失。

通胀意味着货币的购买力下降，纸币贬值，时间越长，那么贬值的幅度就越大，想想看，我现在伸手向你借10000元，第一种方案是一年后还清，第二种是20年后还清，对你来说哪种更吃亏，不用想，肯定是第二种，因为20年后的10000元价值可能只相当于现在的1000元。



现在的房贷也是一样的，如果允许还款期限到80岁，意味着这么长的还款期中通胀可以帮你减轻房贷负担。




2、房贷月供可延长到80岁，意味着60岁左右的人群购房数量增加



大家都知道，16年以来，一二线城市普遍抬高了购房门槛和购房成本，比如你现在已有了一套房，再买房就算二套房，你不仅需要承担高额的首付比例，还需要支付高额的利息。但是如果以父母的名义购房就不同，这还可能享受到首套房的购房待遇。