银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
28万15年(180个月)月还款额:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12)^180-1]=2278.93元
说明:^180为180次方
20年(240个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12)^240-1]=1916.61
25年(300个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12)^300-1]=1709.43
30年(360个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12)^360-1]=1579.28首付款是不能要回来的。

跟银行办理按揭时，你已将房子抵押给了银行，银行将你的贷款金额和你首付款全部付给了房地产开发商。现在违约不供，应要承担违约责任。房子的所有权转移给了银行。银行会拿者房子先去评估公司评估价值，然后拍卖。



扩展资料:

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。房子买完后，月供怎么计算呢？发现大部分买房人都有一个共性，到售楼处跟着置业顾问走完一个流程，再弄另一个流程，最后告诉你每月往卡存入固定的金额，至于月供是怎么计算的也是一脸懵！今天小编带大家一起了解以下月供相关的问题。



如何计算月供

月供=按揭贷款金额*房贷利率。

房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。

备注：其中基准利率和贷款年限有关。

月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。

贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。


4、利率浮动范围

基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。

5、注意影响月供因素

（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。

各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。

如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。