第一,证过五年且唯一,哪只要交契税,杂税(印花税,交易管理费等),一万五左右,这些交给国家,没得谈。第二,中介费可以谈,能谈多少看你个人,我有个朋友买了套70万的房子,只给了三千块。第三,贷款按揭要给按揭费,如果是公积金还有保险费,保险费没得谈,按揭费最低应该可以是贷款金额的0.6%。第三,可以的,你拿到房产证,发票,还有交了第一期供楼款,加上单位证明就可以提取。一、二手房税费:住宅税费种类及计算:1、契税:3%买方缴纳(面积、普非普、是否首购)非普通住宅个人3%;非首次或唯一3%2010.10.1后个人首次购房90㎡以下1%;普通住宅140平米以下减半征收1.5%;2、营业税:5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)未满2年:普通全额*5.6%(网签价)满2年:普通无非普全额*5.6%(网签价)非普差额*5.6%3、个人所得税:20%或1%卖方缴纳(是否唯一,是否满五)未满5年或非唯一:普通差额*20%满5年唯一:普通无非普差额*20%非普无4、土地出让金:卖方缴纳已购公房:评估价1560*面积*1%;标准价或优惠价1560*面积*7%回迁房:评估价*3%5、综合地价款:卖方缴纳经济适用房政策满5年允许出售;5年内不允许出售2008.4.8前过户价*10%补交土地收益金;2008.4.8后(过户价—原值价格)*70%补交土地收益金。6、土地增值税:30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳2008.11.1后个人住宅免征7、印花税:0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳2008.11.1后个人住宅免征非住宅税费种类及计算:(不分5年限)1、契税:3%买方缴纳评估价*3%2、营业税:5.6%卖方缴纳差额*5.6%3、个人所得税:20%卖方缴纳差额*20%4、土地增值税:30—60%卖方缴纳差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}5、印花税:0.05%卖方缴纳过户价*0.05%;0.05%买方缴纳过户价*0.05%6.房产税:房产原值*70%*1.2%/年卖方(卖方为公司才缴纳,最多交五年)二、缴纳二手房税费的流程1、全款客户:签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋款项网审(5个工作日)、网签交税(核税)办理过户手续领取新产证完结2、贷款客户:签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋首付款、银行面签、网审网签评估、批贷交税办理过户领取新产证办理抵押登记领取他项权利证银行放款按揭贷款手续费:一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);二、登记费:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/间;三、档案利用费:40元/宗。一、二手房交易贷款
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。