贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。可以的，只要对方的房子有产权证，可以办理正常的买卖过户和抵押贷款，就可以办理按揭购买，流程如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行贷款审核通过后办理过户手续；

到房管局先打网签；

然后带上网签合同到核税窗口排号核税；

带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；

办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；

到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

把过户后的产权证交给银行；

银行办理抵押后放款；

交易结束；买房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天小编就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！





一、款买房的流程

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。

1.查询购房资质

不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格

2.准备好资金

买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需





3.实地看房

一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。
4.交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签

5.签合同，付全款

之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好





6.等待验房、收房

仔细验房，能条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，如果没有五证可以拒绝收房

7.缴税

携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税

8.办理房本

在这里建议选择自办房本，速度会比较快