有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
　　五大类房产不具备抵押贷款资格：
　　1.尚未还清贷款的房屋
　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
　　2.房龄时间长、户型小的二手房
　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
　　3.未满五年的经济适用房
　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
　　4.小产权房
　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。以前大家有钱都想要买新房，不想买二手房。但是随着房价越来越高，很多人都已经买不起新房了，因此就只能二手房。因为二手房的价格要比新房便宜一些，周边的配套设施要比新开盘的小区好一些。但是我一个朋友是这么跟我说的，如果我想要在2019年买二手房的话，如果我看的那套二手房房龄超过20年的话。那么这套房子就可以不用买了，就算他给了价格再低也不用买。至于为什么，他也跟我说了几个原因

1、首先就是房子的质量难以保证，虽说房子的产权有70年，但是房子的质量不一定有70年。一些好的房子，你住过去二三十年没有出现什么问题，可是如果你再住下去，你就会发现墙壁容易出现裂缝，到时候就容易出现渗水、漏水的情况。因此如果房龄超过20年的话，那么这个就还是别买了。

2、银行贷款很难审批过，很多年轻人就算是买二手房估计也是贷款买房的。一般来说，买二手房跟买新房一样，只要你不是有什么成征信问题，银行审批还是比较容易的。但是如果房龄超过20年的话，银行就会考虑不批贷了，因为这时候的二手房价值已经开始下降了。

3、周围的配套设施比较落后，很多人买二手房就是因为周边的配套设施比较好，但是如果房龄超过20年的话，那么估计周边的配套设施估计也有20多年了，这样的周边设施就比较落后，这样子就会让人住的感觉有些不舒服。
因此，根据上面这3个原因，再加上房龄超过20年的房子保值很低，因此我朋友不建议我在买房的时候，考虑买房龄超过20年以上的房子，最好是买5~10年之内的二手房。