贷款买房子条件有什么
1、申请商业贷款
申请商业贷款需要具备的条件：有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，有不低于购买住房所需首付款；贷款行规定的其他条件。
2、申请公积金贷款
申请公积金贷款需要具备的条件：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（每个地方不同）；在申请贷款的近12个月内连续正常缴存，且申请贷款时账户是正常缴存状态。如果是二次使用公积金，须贷款结清满2年后才能再次贷款，每户限用2次公积金贷款。
3、申请组合贷款
申请组合贷款需要具备的条件：申请组合贷款必须同时符合住房公积金管理公积金贷款的规定，以及有关住房商业性贷款的规定。申请组合贷款应先向商业银行提出申请公积金商业组合贷款，同时提供相关公积金商业组合贷款的证明材料。
贷款买房子条件有什么？贷款多少年最合适
贷款多少年最合适
1、短期1-10年
选择短期1-10年期贷款的人，一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行。还款10年需要每个月的还款的金额会高很多，收入不佳的工薪族，可以选择时间更长
2、选择30年期贷款
第一是没有钱，经济条件决定只能选择30年；第二拿去投资、理财；第三眼光长远，防止人民币贬值。但贷款的时间长短，限制的因素很多，要根据情况选择最高的贷款年限。
3、15-20年
15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，月供也基本不会影响正常生活。最简单的道理,你向银行每多借贷款一天,就多付一天利息。所以房贷从来不存在划不划算,只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供,再考虑借多少年。买房是件开心的事情,别老因为想着节俭还贷而受罪。买房贷款多少年合适？
1、刚需自住型
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾的刚需
购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3、投资性购房人
购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。
买房贷款多少年合适？房子贷款需要什么？
房子贷款需要什么？
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2、买房贷款要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。买房贷款怎么算？
现在我们说说具体的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。
大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）
第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
买房贷款怎么算？买房贷款多少年比较合适？
买房贷款多少年比较合适？
一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是全部的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元，贷款的期限为三十年，如果房价太高，申请人还能通过组合贷款的方式办理。
二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。
除此之外，你还要考虑到前期多余的资金理财和通胀，依据通胀的原理，它会在一个极高的水平时期，贷款者选择前期还款额低，后期越来越高比较好。不过有一点值得注意的地方，就是看着月供压力大，但是对于高收入人群来说还是轻而易举的。因此房贷贷多少年比较划算还要依据个人的实际情况来决定。