根据《城市房地产抵押管理办法》房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　必须当事人亲自办理。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？



一、房产证抵押贷款申请条件



1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；



2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；



3、有所在地常住户口，有固定的住所；



4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；



5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；



6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；



7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；



8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；



二、借款人需要提供的材料



1、身份证、户口本；



2、个人收入证明（加盖单位公章）；



3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；



4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；



5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；



6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；



7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；