一、淡季买房要注意的几个问题
1、不要被价格迷惑
买房淡季，购房人群大幅度减少，而开发商为了吸引购房者，又或者为了下半年的工程进度正常运转，回笼资金，必然会大打价格牌，名目繁多的“特价房”让人挑花了眼。
有的“特价房”确实会有一定的优惠，但有的却并不是，购房者在面对清盘、打折、特价、零首付这些楼盘时，一定要睁大双眼，不要被价格所迷惑。
2、注意交房时间
能不能按时交房是每个购房者最关注的问题了。
尤其是面对期房时，长时间的等待让很多事情充满未知，有的开发商甚至会因为资金问题而卷款跑路，留下一个烂尾楼。购房者可以选择现房来规避问题，如果实在要买期房，应该多多关注开发商的资质，多了解开发进度，检查相关证件等。
3、注意地段选择
每个地方的城市中心房价自然是最贵的，地方越偏房价自然越便宜，对于地点的选择并不是越是城市中心越好，也不能为了便宜把房子买的太过偏远，说到底，地段是适合自己的才叫好。
年轻人对于地段的选择一般是越繁华越好，交通要便利，配套要齐全，这样的地方一般都在城市中心，但如果接受不了市中心的高房价，可以选择房价相对较低的城市次中心。
对于上了年纪的人而言，地方稍微偏远一点则意味着环境好、安静，不过无论如何交通还是要方便，购房者要知道这一点。
4、选择适合的房源
楼层、户型和面积一定要选好，因为这十分影响自己未来的居住体验。在选择楼层和面积时一定要多为未来作考虑，结婚生子房子要适当买大一点，老年人居住的话楼层就该适当买低些。
二、淡季买房的优势
1、淡季购房优惠大
淡季买房，首当其冲的优势便是实在的价格优惠。
由于夏季是传统的市场淡季，为了促进销量，一般开发商都会加大一些促销力度。同时，楼市淡季为了吸引人气，抢占市场先机，还会在优惠让利的基础上再次让利。
另外，夏季过后，楼市将迎来传统销售旺季，届时虽然房源选择性更多了，但房价也会随之而上调，优惠幅度远远不如7、8月份楼市淡季。
2、购房质量能够得到较好的保证
淡季看房可以看得更通透、更彻底。夏季一般来说雨水比较多，日照时间长，这些气候因素都是购房者用来“考验”楼盘质量的关键环节。可以对住宅阳光、通风问题及工程质量等均能做到最直观的考察，可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。一二月份是最佳时期，是一年的开头，金九银十，九月十月不适合买房有的,年底是地产淡季1.年底时淡季,买房的人少;2.年底开发商冲量,会有更优惠的销售策略;3.年底房源充足;4.冬季更容易检查房屋质量