主要看你的房贷利率是不是浮动的，

浮动的就会增加，

固定的就不会增加，



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房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。



经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”当前房贷利率下调是否意味着楼市调控开始放松，首先要判断这主要是政府行为还是市场行为，如果主要是市场行为，就说明当前政府对楼市调控的态度并未出现明显改变。



图|摄图网

那么，近期房贷利率为何会出现下调呢？主要原因是市场上的资金越来越充足了。

2018年，央行一共4次降低存款准备金率，向市场投放了大量流动性，刚刚进入2019年，央行再次宣布“降准”1个百分点，净释放8000亿元资金。降准虽然不同于降息，但是也会起到降低利率的效果，从供需角度来看，当资金供给越来越充足，资金的成本也就会越来越低。从统计数据来看，去年下半年到今年年初，市场上的资金利率一直在走低，当市场上整体利率水平下降，房贷利率自然也就“水落船低”。



图|摄图网

央行多次实施降准，主要目的是增加对小微和民营企业的资金扶持，并非为了刺激房地产，但从银行的角度来看，想要在短期之内将大量资金全部投放给小微和民营企业也不太可能。尽管政策层面鼓励银行将资金投向小微和民营企业，但在当前经济下行周期，银行也需要考虑到资金的安全性，完成起码的尽职调查，否则盲目放贷的风险过大。而面对数量庞大的小微和民营企业，短期之内完成尽职调查也并非易事。

在流动性过于充足的背景下，当银行难以在短期之内将资金投向民企，为了提高资金的使用效率，自然就会有部分资金流向房贷市场，而个人房贷一直是违约率极低的优质资产，对于银行而言，可以在短期之内就实现迅速放贷。尤其是首套房贷款，基本上针对刚需而不是炒房者，利率出现一定的松动，政策层面的风险也相对较小。



图|视觉中国

当前首套房利率出现下调虽然主要是银行的市场行为，但是也不能说完全和政府行为无关。因为如果监管部门还是严格执行过去两年的调控尺度，可能会对银行下调房贷利率的行为紧急叫停，而现在首套房利率下调开始蔓延到更多的城市，说明至少监管层对此持默许态度，这对刚需购房族而言意味着好消息。

由于2016年那一轮房价上涨过于凶猛，引发了过去两年史上最严的房地产调控风暴，投机性需求被严重打压的同时，很多刚需族也是备受蹂躏。从贷款利率来看，2年前很多首套房还可以享受9折左右的优惠，但是在调控风暴中陆续上调，基本上都在基准利率基础上上浮5-10%。不仅房贷利率提高，首套房的认定标准提升、放款周期大大拉长，导致很多刚需族的换房链条被斩断。到了去年下半年，甚至公积金贷款渠道也被大幅缩紧。刚需族们对于这一轮调控风暴也是颇多微词。