您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：
　　1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
　　2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
　　3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
　　贷款期限：
　　人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。实际上，不只是厦门，放眼全国，房贷利率似乎都有放松的趋势。



融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。





视频来源：央视财经



与此同时，2019年才刚开篇，已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计，从1月份至今，全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。





2019年部分楼市政策图片来源于网络




昨天，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”更是被不少人看作是房价要涨的信号。



那么真相究竟如何呢，难道房价真的要涨了？





Part3

“稳”字当前厦门楼市怎么走吗？



每当楼市开始松绑，许多人都会开始讨论，这些信号是否表明房价即将上扬。



观察厦门房价暴涨的几个时间节点，确实发生在楼市政策松绑与房贷利率松动的双重利好之下，但这并不意味着一有双重利好，就将迎来房价暴涨。



一方面，在这几年的时间里，随着调控的持续深入，厦门楼市逐渐降温，市场开始归于平淡。与此同时，在多次降准之后，银行额度相对充裕，在这两个方面因素的作用之下，房贷利率出现小幅下滑是正常现象。



另一方面，央视财经提出，“未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平。”



当前，厦门保障房正源源不断流入楼市，因此，随着保障房的投入，炒房行为得到了有效的遏制，楼市在这种情况下基本不可能暴涨。



当然，对于刚需购房者来说，当前房贷利率松动，房价走势平稳，倒不失为一个好的购房时间节点。