若准备在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。我和先生结婚时，我先生借了他亲戚一笔钱用于支付房屋首付，当时我先生签了借条，写明该笔钱用于购买房屋，但借条上没写归还时间。当时口头约定10年左右时间归还（据此应该是2020年归还），利息按照商业利率。现我们已有宝宝，迫切需要更宽敞的居住，我们决定置换房屋。但现在债权人要求我们先用房屋出售款还清之前的欠款，并说明按照法律，房屋置换时应该付清所有之前的银行贷款及个人债务。央行自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放增量资金7500亿。



那此次央行降准之后，房贷利率降了吗？



NO.1丨壹



杭州、广州、佛山等城市首套房贷利率已开始有下调迹象。



杭州：从10月开始，杭州地区多家银行调低房贷利率。放款速度最近也有明显提升。之前一等就是一两个月，现在，最快一周就能下款了。



国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；

商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；

外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。



而此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。







广州：自10月15日起邮储银行广州分行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。



目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。



佛山：近日邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。







房贷利率出现松动的相关银行工作人员表示“暂时是缓和了一点，不过也只是现阶段的，具体还是要以审批后放款的实际情况为准，目前自己银行额度比较充足，如果到时候额度用完了，也有可能会相对收紧。”



首套房贷利率回归上浮10%什么概念？如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%，每月要还5918元；利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，可少还309元。不过，这对之前房贷已下款的购房者来说，没什么意义。