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组合贷款还款方式是什么?组合贷款买的房子每月怎么还款啊?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:303 来源:涿州房价网
买房是现在很多人的思想,但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式,组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题,更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面,不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款?组合贷款还款方式是什么

组合贷款如何还款?

1、什么是组合贷款?组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式,一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款,这样既可以有较低的贷款利率,还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款,不能使用委托扣划还贷方式,仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷,待商业贷款还清后,再申请办理公积金委托扣划还贷。

3、组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。

4、公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。

5、但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。关于公积金贷款还款,其实与商贷是一样的。
公积金贷款,还款扣款也是要在你的农行卡上扣的;
至于你说公积金存款来还贷,已办理申请了,银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上,公积金贷款也会在卡上扣款的,同时要注意这两个划、扣会出现时间差的!
如果你公积金存款不足月供,你就要在你的卡上多存一二期月供款(含商贷+公积金贷),确保卡上有一期月供的资金沉淀,这样就不存在不够钱还贷,避免出现逾期了。一、贷款方式

贷款方式主要有3种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,这3种贷款方式各有优劣。

1、商业贷款

采用商业贷款买房的人们比较普遍,因为商业贷款,其贷款的额度高。

与公积金贷款相比,其门槛相对较低,且可贷款的房产范围比较广。只要征信、还款能力良好,符合贷款政策,即可办理贷款。

商业贷款的流程比较简单,手续方便快捷,发放贷款的速度比较快。

但是,商业贷款的贷款利率比较高,5年以上贷款的基准利率为4.9%,目前各大银行贷款利率均有一定程度的上浮,产生的总利息高。

2、公积金贷款

公积金贷款的利率低,5年以上贷款的利率为3.25%,产生的总利息少,能减轻还款压力。

但是公积金贷款有诸多限制,需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款,且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

3、组合贷款

公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。

组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低,利率较为适中。

但是,组合贷款的贷款要求高,要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求,且贷款流程复杂。

建议如果符合公积金贷款条件,且支付首付款之后,个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度,选择公积金贷款方式比较好。

如果公积金贷款额度不够,建议还是选择商业贷款,之后再转为公积金贷款;如果不怕麻烦,可以选择组合贷款。

如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低,则建议选择商业贷款。

二、还款方式

还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其优点是,等额本息的月还款额固定不变,便于借款人记忆。缺点是需要支付的贷款利息较多。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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