第一项：查验文件

　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

　　分别有以下文件资料需要查验：

　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

　　（5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

　　（6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

　　（8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；

　　第三项：验收房子。

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

　　(1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

　　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　(2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。1．土建工程（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。2．门窗工程（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。3．给排水工程（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。（2）明设pvc下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。4．电气工程：（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。（4）室内安防系统是否与合同约定一致。（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。第三项：验收房子。　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。第五项：对公共环境的验收。　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意事项需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟　　验收房子　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。当然，关于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要改换，所以有时分这些内容倒不是关键的，但假如您不打算改换水管、电线的话，那么这些东西就必需认真验收了。验电线，除了看看能否通电外，主要是看电线能否契合国度规范、电线的截面面积能否契合请求。普通来说，家里的电线不应低于2.5mm??,空调线更应到达4mm??，否则运用空调时，容易过热变软。富宏祥装修公司房屋验收3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前托付的房子，有一些事前已声明没有做防水处置，这就需求装修时做了。假如在托付时曾经做了防水处置，那么您就需求对防水质量来考证。假如装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不撤除曾经装修一新的空中来做一层新的防水层。富宏祥装修公司房屋验收4.验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，特别是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的用具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会把一些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较黏的话，就会弯头处梗塞，形成排水艰难。富宏祥装修公司房屋验收5.验地平验地平就是丈量一下离门口最远的室内空中与门口内空中的程度误差。验地平，很多时分也能够表现开展商的建筑质量。由于作为业主方，基本不可能去验收主体构造，那么就只能从这些细节来看质量了。富宏祥装修公司房屋验收6.验层高假如您的合同有这—条款。那么您就应该丈量一下楼的层高。办法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角丈量。您应该丈量户内的多处中央。普通来说，层高2.65m左右是可承受的范围;假如低于2.6m，就得思索了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压制的环境里。做矮层高关于开展商来说，是一种十分有效的节约本钱的办法。①减少总承重，这样根底局部的本钱就能够节约一局部。②固然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，本钱节约也是很多的，特别关于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高能够建立更多的层数。富宏祥装修公司房屋验收7.验门窗这里特别以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最费事的一点是，只要在大雨天方能试出好坏，但普通能够经过查看密封胶条能否完好、结实这一点来证明。阳台门普通要看门内外的程度差度。曾经看过一种状况，阳台的程度与室内的程度居然一样，这样，就很难防止在大雨天雨水渗进。富宏祥装修公司房屋验收8.其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需求有比拟专业的学问才行。可能的话，您无妨带一个熟习工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依托质检部门了。