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银行贷款提前还款有什么规定?中行提前还房贷时间和还款金额有什么规定吗?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:422 来源:涿州房价网
 先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定,如果有,按约定执行。如果没有,先打电话预约,带上身份证,印鉴,贷款合同等到银行就可以办理。  具体操作流程:  首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。  第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。  需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。  第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。  第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。  第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。提前还贷手续流程:

根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;

然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;

银行自动扣收;

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:

减少每月还款额,还款期限不变;

缩短还款期限,每月还款额不变;

《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。近日,苏州的工行、农行、中行和建行对于提前还贷的将收取一定的违约金。这一消息也引起本市许多市民的关注,有网友咨询:对于提前还贷是否有新政出台呢?是否要加收违约金?对此,小编对本市多家银行进行走访后得知,目前本市对房贷提前还款政策没有变化。

苏州四大行出提前还房贷新政

据小编了解,8月1日起,苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

违约金=提前还款金额×月利率×6,如果提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。这一政策对8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响。

其实,提前还款违约金并不是新概念,以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款,但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

有业内人士指出,此次“违约金”新规的提出,主要影响的还是那些出于投资需求,希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人。

津城部分银行:提前还贷政策无变化

而本市房贷市场的相关政策又是怎样的呢?记者走访中发现,各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同。

在河西区一家城商行服务网点,有工作人员向记者表示:“提前还贷很简单,把还款额直接存到还款卡上就行,只要房贷成功扣款一次之后,就没有违约金和其他时间限制,随到随还。”随后,记者又走访了多家银行,中国建设银行、招商银行和天津滨海农商行明确表示:“针对目前本市房贷提前还款,并无收取违约金及手续费的相关规定。”但也有银行表示,“客户在进行大额房贷还款时,要需要提前一个月进行预约,这一个月是需要正常还款的。”

提前还贷是否划算?

那到底提前还贷划算不划算?这是许多购房者面临的一个疑惑。“这还看具体情况,我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示,客户是否适合提前还房贷,依个人情况而定。

有理财专家提示消费者,对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说,不宜打乱原有的理财计划来提前还贷。使用应急资金会加大未来生活的风险,有可能“因小失大”。

同时,等额本金还款期已过1/3的人,到后期,所剩的本金已较少,所产生利息也越少。“如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还更多的是本金,因此提前还款并不划算。”此外,还有等额本息还款到了中期的人。“到了还款中期,已经偿还了大部分利息,因此提前还贷的意义也不大。”该专家称。

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