等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息所占比例较高，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

例如获得建行装修贷款10000元，利率5%，分12期偿还，每月还款都是856.07元，前期利息占还款比例较大，之后逐期减少，本息总和10272.90元。

等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。例如获得建行装修贷款10000元，利率5%，分12期偿还，首月还款875.00元，之后每期还款额减少3.47元，本息合计12270.83元。

二者比较

在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但等额本金还款法初期还款压力较大，之后会逐渐减少，适合目前还款能力较强的借款人，而等额本息还款法每期还款数量相同，适合目前还款能力较弱的借款人。

贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
一、房产要求


不是所有房子都能贷款的，下列这些情形就贷不了款：

1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；

2、房龄太久的二手房，首付贷款年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；

3、拆迁范围内的房子；

4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；

5、未满5年的经济适用房；

6、军产房。



二、按揭贷款种类


按揭贷款按申请方式有三类：商业贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率依次降低；






▲以深圳为例



按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以最后还的利息稍多；等额本金还款，每月所还本金相同，月供逐月递减，但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率最低的，一般建议组合贷款、等额本息还款。







三、按揭贷款流程


按揭贷款一般流程如下：

1
申请贷款
买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：

买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明；以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2
银行审批
银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。成功通过的话，出具贷款承诺函。

3
签约
借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同；待出新证后，办理抵押登记等手续。

4
发放贷款
银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款，发放至卖方指定收款账户。



四、贷款所需条件及材料


以深圳纯公积金贷款为例：



1
公积金贷款申请条件
您必须同时满足如下条件才可以申请：

（1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

（2）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

（3）申请人已按规定支付购房首付款；

（4）申请人同意提供符合本规定要求的担保；

（5）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

（6）符合公积金管委会规定的其他条件



特别提醒：如果您申请的是组合贷款，您还需要符合您所在商贷申请银行的贷款条件，需按照受托银行的要求提交相关申请材料。



2
公积金贷款的额度
根据深圳市公积金管理中心的规定，公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）公积金贷款额度不高于抵押物认定价值（取购房总价与评估价值的低值）与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。



特别提示：申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。



3
需要准备的材料
一、单身无共同申请人

1、有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2、婚姻证明（原件及1份复印件）；

3、二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；

4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；

5、产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

6、购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

7、还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

8、指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；

10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；

11、如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；

12、其他需要的资料。