许多购房者在购房时由于手头资金有限，无法全额支付房款，这时他们会选择去银行借贷商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期限向银行还本付息，并在未还清本息之前，用其购房契约向银行作为借款抵押，一旦购房者无法按照期限还本付息，银行便会将房屋出售以抵押贷款。

那么购房商业贷款的流程是什么呢？

首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。

然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。

当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。



一、申请商业贷款需要准备什么材料？

由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：



不同情况的申贷人，需要准备的材料略有不同

注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。二、商业贷款的流程是什么？

递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放

1.递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2.贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷。　　贷款买房的人越来越多，知道其流程的人却如凤毛麟角一样少。想要节省时间？那就跟着小编先来了解下贷款买房的流程吧。

　　贷款买房通常有两种方式，一种是商业贷款，另一种就是公积金贷款。

下面小编就给大家详细介绍两种流程：

房流程

01

准备资料提交贷款申请

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、、工作收入证明、房屋买卖合同和首付款收据、近半年的工资流水、其他资产证明、不同的银行规定的其它资料

0２

银行受理调查及资料补充

　　银行受理了贷款申请后会对申请人的资料进行审核，并对申请人的实际情况就行调查。如果资料提交不全则需要再补全资料

0３

银行对房屋考察

　　贷款银行会对房屋的实际情况进行上门考察，这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果房屋情况不好的话，往往会导致贷款不通过的



0４

签订贷款合同

　　双方办理相关手续后银行通知贷款申请人，在该行开户，领借记卡并签订贷款合同，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会

0３

银行贷款发放

　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。





公积金贷款买房流程

　　1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

　　2、与银行办理担保手续签订抵押合同

　　3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

　　4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同

　　5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

　　6、办理房产抵押登记手续