买房子贷款分几种
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
身边有一对情侣，打算今年结婚。

过年期间，男生回老家重庆看房。

深刻地体会到了“房价比工资涨得快，是一种怎样的体验”。

没办法，为了过丈母娘这一关。咬牙在渝北区买了一套96平的新房，总价将近150万。

偏偏运气不好，赶上了房贷利率上调。

交完3成首付，105万的房贷还30年，光利息都得107万。

这年头，刚需伤不起啊。



一、

我问他，为什么不用公积金贷款呢？

人直接回了句：听说流程很复杂，好像也省不了多少钱。

纳尼？省不了多少钱？

省大发了好吗！

要知道，今年很多城市的商贷利率最低上调了10%，已经涨到了5.39%。

用公积金贷款，利率只要3.25%。

这么低的利息，打着灯笼都找不着啊。

按照重庆夫妻俩人最多80万的贷款上限来算，选择公积金加商贷的组合，可以省下36万！

这笔钱快够交首付了好吗？

听说这哥们跟我聊完天之后，回家蹲厕所里，连抽了两包烟……



二、

发现很多人对公积金，或多或少都有点误解。

比如，觉得公积金的申请条件一定很复杂。

其实，只要你个人征信没什么污点、公积金连续缴纳了6个月、夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款，一般都可以申请。



还有些人，被公积金贷款额度的计算公式给吓懵了。

确实，一大堆计算公式看起来就很恐怖。

不过，我有两个方法，可以让你多贷点钱。

第一，买房之前先领证，以夫妻的名义申请贷款。

这样额度基本上能高一倍。

比如说上海，首套房个人最多能贷50万。而夫妻共同贷款，最多可以贷到100万。

单身狗受到了赤果果的歧视……

第二，管住自己的手，平时别乱花公积金账户里面的钱。

你能贷到的钱数，跟你的公积金账户余额直接挂钩。

经常看到一些人，因为账户里的余额不够，限制了最终的贷款金额。

所以近几年有买房计划的人，就别想着用公积金租房、提现，甚至理财了。

因小失大，不划算。



三、

当然，大家对公积金吐槽最多的地方，就是觉得它的贷款流程复杂。

其实还真没你想象的那么恐怖。

第一步，如果买的是新房，你得先把首付交了。

开发商拿到钱，会给你一个首付款收据和《商品房买卖合同》。

如果你买的是二手房，那你必须要拿到房产证和国有土地使用证。

没有这些证件，后面的流程都走不了。

所以，小产权房再便宜也不能买，没证，就跟小三一样，不受法律保护。

第二步，到可以办理公积金业务的银行，填一份申报资料。

去的时候把你的身份证、户口本、结婚证（单身需要签单身声明）、收入证明、购房合同什么的都带上，最好多复印几份。

之后，公积金中心或者银行就会根据你的材料，判断你这个人靠不靠谱呀，有没有还款能力呀。

感觉你还可以，就约你见个面聊一聊。

这个见面还是挺重要的，一定得你自己亲自去，别人不能代替。

然后，你就回家等着吧，5个工作日内就会有人打电话告诉你结果。

如果申请通过了，就是签订抵押贷款合同，办理抵押登记手续。

最后，坐等银行放款。

正常来说，从申请到放款也就是6到8周，和一般商贷需要的时间也差不多。

不过如果你们当地的额度比较紧张，时间可能会长一些。

但为了省钱，值！