一、需要40-50个工作日放款。

二、按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

三、申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；一般1个月左右。公积金贷款办理流程：

一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。想买改善住房，200平以内，不考虑位置和首付，东区二手房新房分别有什么推荐的？

推荐：

1、海马公园，有170左右的面积，价格在2万左右。

2、北龙湖茉莉公馆，160平至220平都有，价格在3.4万左右，精装修。

3、建业天筑，价格在4万左右

绿地璀璨怎样？改善

这个项目是刚需项目，还不能够称之为改善项目，建议在周边再看看其他项目。

想在融创象湖一号和森林花语选择购买一套高层住房，两个楼盘估计都是在月底月初开盘，两家都要求验资或者交认筹款，因为开盘时间太近，我们必须做出选择了，请问你比较倾向于哪一个楼盘？

森林花语开盘所销售的是叠拼，没有高层，通过先销售叠拼的方式先了解下市场。所以两者之间不冲突



两个开发商一个全国知名品牌，一个本土知名品牌，具体要看价格和自己的需求。

在郑州住，中牟新县城有套房子，是卖好？还是持有好？

如果现在不着急用钱，不建议卖。



中牟的新县城离绿博片区较近，随着绿博片板的配套升级，自然会享受这个区域所带来的升值。

工作单位在龙子湖，想在这个区域买套房？刚需

推荐：永威五月花城或者雅居乐国际花园二手房



建议：这个区域挨着高校园区，会有很多没有证的内部房，不建议买。还是要买有证正规的商品房。

在外地交的公积金，如果在郑州买房可以转到郑州这边吗？

省内异地在郑州有户口或配偶在郑州有户口可以用。

现在还可以商贷转公积金么？

郑州市直不可以。

开发商不让用公积金咋办？

这是开发商的市场行为，就像现在有部分项目开始对一次性付款用户优先选房、低价卖房一样，这是开发商的自由，公积金中心对开发商没有约束力。

六月初公积金贷款签完字，各种手续已经办完，请问多长时间能放款？

市本级公积金中心目前一个月放款5-8个亿，现在还有1个亿没放，截止7月15号，未放款的仅有6000多万，仅有十几笔还在审批。很快也会放款。7月4号之前的都已经放完了。一般一个月会放款。目前公积金放款跟银行额度没关系，是用得公积金的钱。

我之前用过公积金贷款，现在商贷可以按首套算么？

公积金贷款委托银行发放，人行不同意征信联网。所以公积金贷款银行大部分没有记录。

请问名下有商贷，二套房申请用市直公积金贷款，可以贷吗？政策允许吗？

要看你符不符合公积金贷款条件。

本人公积金还贷一套房，全款一套房。公积金每月有富余可以提取么。

职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。