您好如果买的是二手房交易过户之后就下产证这个看您的付款方式以及跟房主签订的购房合同约定的过户时间如果买一手房这个看您是跟谁或者哪个开发商签订的购房合同道理很简单跟流氓交易和跟绅士交易结果不可能一样跟一流的开发商合作与跟三流的开发商签合同肯定结果是不一样的如果结果是一样的反倒要让人反思了签订购房合同之前您应该了解房子什么时间交房是否已经房屋预售许可证或者房屋销售许可证已经下来是否可以网签可以网签的基本问题不大签订合同之后开发商什么时间去房管局备案下房产证之前肯定有去房管局备案这么一个环节如果房管局备案成您的名字下房产证也是您的名字备案之后就等着下房产证了下房产证的速度各个地方都不太一样建议问下当地开发商或者置业顾问像我们海南基本是一年或者2年下但是大陆很多地方几个月就下来了反过来如果没有销售许可证或者预售许可证下房产证就真的遥遥无期了因为下房产证之前必须下销售许可证或预售许可证才能去房管局备案备案之后才能下房产证个人建议祝您好运如果一次性付款,一交钱他们就可以交房给你,就可以装修。如果是银行按揭的话,你交了首期,等到银行批准并发放贷款款后,房子就可以交给你搞装修了

　交房时要仔细核对图纸
　　交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
　　除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
　　交房时注意水电管道
　　在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
　　在卫生间，主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。
　　检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电，还要考虑各个插口的位置。期房一般要看开发商建的速度，交房后拿产权要看您当时签的购房合同，一般是交房后365日下产权。

1、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；
2、期房和现房的区别：实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。这个主要看买的是期房还是现房。如果买的是现房，办理好购买合同之后即可拿房；
但如果是期房的话，则没有一定的时间了，具体看开发商给的时间是什么时候，一般也至少要一两年。看来你们的买卖合同里根本就没有关于业主何时腾房的约定
一原房东马上搬家，否则你可起诉
二住也可以，但是要给租金（因为房子已经不是他的了）
甭跟他废话，要么马上搬家，要么给租金。没二话。