公司注册的地址必须是商业或者办公，如果您的房产证上面写明是住宅或者公寓就不可以注册。

新买的房子一般很少有房产证，除非是二手房，但是对于注册公司来讲，必须有房产证才可以用来注册公司，如果没有房产证，那么对不起，您的商品房是不可以用来注册公司的。　　可以的。
　　注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。
　　房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税
特别注意的东西有：
有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报
网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花
这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了普通的住宅房不一定可以注册公司，应当根据当地工商局规定决定。

注册地址：

注册地址就是在公司营业执照上登记的“住址”，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。

各地对注册地址的要求，主要分为以下几类：

1、北京等地：

只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司。

2、深圳、广州等一些沿海经济比较发达的地方：

写字楼、商铺等商业地，民居也可以进行注册。

3、上海等地：

居于两种之间。上海虽然只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。

改成商业房是否有坏处叮当根据实际情况决定，无法准确定义。