小区的房子是商品房吗？怎么分辨是不是商品房？
发布时间：2020-11-27 00:00 阅读量：274 来源：涿州房价网
商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。有这五证才可以到房产局登记商品房可以买卖追问：是不是小区的布局必须按照当时申报的规划的图一个样子，如果本身规划是建设绿地的建设了房子这种房子合法不？谢谢回答：规划局那边你可以去调查一下规划有容积率和绿化率这两项一般可以改规划视情况而定建设用地规划许可证可以看到他的规划追问：如果不在规划内，也没有明确改规划这个房屋就没有房产证，就无法进行交易只能自己住？回答：商品房改了规划不可能不办房产证的改规划只是出一些费用开发商不会不去处理这个事情的规划局跟开发商关系好很快就改下来了这个里面很多猫腻的查看他现在有的证件商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。有这五证才可以到房产局登记商品房可以买卖只有2证齐全才是合法的。如果只有一证现在是没问题，带了拆迁买卖抵押等等问题的时候就麻烦了，还有一般私房是指宅基地，那个买卖是不受法律保护的，只有土地性质是国有出让的才行。
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