房产过户是指房产证过户，没有房产证的房子属于小产权房，由于价格比较便宜，市场上也有很多人在买卖，但是因为没有证不能过户了，有一些可以在原售楼处村委会办理更名，经济条件不是很好的人也是可以考虑购买的。自住出租转手在卖都没有问题。契证其实就是契税缴纳的收据。你现在的情况不需要全部房款给对方，等新的房产证颁发后在给对方大部分房款，留下10%的房款。等对方的水电煤气、电话、宽带等等日常服务缴清费用并且过户给你之后，你给把剩余的10%给对方。
这样对你比较有利，否者你把全款给对方后，对方不配合或者没有缴清费用你就惨了。过户税费约为房产报税价的8%（方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房只有契证能过户吗？契证是什么来的呢？
发布时间：2020-11-27 00:00 阅读量：339 来源：涿州房价网
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