1、门的开向要合理
室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。
2、功能配置要合理
选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
3、注意卧室私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
4、注意起居室与卧室分离
动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
5、重视采光、通风效果
房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，最好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
6、厨房不宜与卧室过近
厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。
7、室内应尽量减少或避免狭长的走道
走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
8、客厅设计要方正
客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。
9、卫生间是否做到一定程度的分离
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，最好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。
10、注意户型的干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。一、买房子如何选户型？
1、看位置
（1）楼位：楼栋在小区里的位置；
（2）朝向：户型里主要的房间朝向以及方位；
（3）采光、通风、日照。
2、看布局
（1）功能得分区：起居区（包括客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（包括厨房、餐厅）、盥洗区（包括卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（包括书房、电脑间）、休闲区（包括吧台、花园、阳台、健身房）等；
（2）面积的规划：比如每一房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2．7米、3．3米、3．6米、3．9米，进深度4．2米、4．5米、4．8米、5．2米）是合理的；
3、看动线
（1）动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；
（2）户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；
（3）次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；
4、看厨卫
厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备
（1）厨房面积不得小于6平方米；
（2）操作台长度不少于3．0米，U型、L型、一字型布局；
（3）人员活动小宽度不得小于1．2米，两人并排；
二、买房子选户型技巧？
1、采光定律。居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道．
2、客厅定律。现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不可以简单地说成某个数字。
3、尺度定律。经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3．3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。
两居室中，起居室的面宽在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
4、有效定律。什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
5、形状定律。好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，一般开间与进深的比例在1：1．5时是合理的哦。一、户型图上包括哪些内容？
1．尺寸
户型图上，很多标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深，即南北纵深的总数值越小越好，而东西阔度越大越好。
2．面积
绝大多数户型图都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。并不是我们所说的使用面积，这直接影响着房屋的得房率，需要购房者注意。
3．独立单元
看户型图要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走廊、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些也很关键。
二、好户型有哪些标准？
好户型由房屋的数据来决定，包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。
1、户型方正
户型方正的意思，不是整套房子是一个方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2、面宽进度比例合理
通常，客厅面宽需要3．2米－4．5米，卧室面宽需要3米－3．9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平方米以下为宜。

3、动静分区
动区是人们活动范围较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。

4、朝向要佳
朝向优劣势顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。
5、房间大小合适
房间太小的会让人感觉压抑，不舒适，但是单个房间太大会感觉空旷，又浪费面积。比如说层高为2．7米的话，33平的客厅最为舒适；主卧一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等几个尺寸。