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我想知道房产加名字需要哪些手续?所需的材料有哪些?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:384 来源:涿州房价网
1.在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。

2.接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。

3.上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4.房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:

(1):有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(2):有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

(3):如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。房产证加名字需要哪些手续?

1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;

2、到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

3、给工作人员提供房产证加名所需的先关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码的。

在确定房产证加名之前要先确定这些事项:

1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。

2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会时间进行办理。

4、在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证上加名字所需的材料有哪些?

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

一、全款房加名

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、按揭房加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的;

3、还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
四说说房产证减名字的事
房产证去个名字,流程和费用是多少?
律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次购买普通住宅:3%;
4.购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件(夫妻二人本人必须到场,不能委托他人办理)到所在地办证大厅申请;
2、按照要求填写有关表格;
3、按照规定缴费(含工本费,贴花费等,一般加起来不到100元);
4、材料全部交齐后,在家等候,一般10个工作日(具体以登记部门的通知为准),就能拿到新房产证。
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