主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。现在的住宅种类是非常多的，但是大家对于有些住宅种类十分了解，比如公寓式住宅，这一类住宅的居住的舒适度是非常高的，所以今天小编带大家一起来了解一下公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，我们一起来看一下具体情况。

公寓式住宅与普通住宅有什么区别？

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

公寓式住宅有没有层高要求？

1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。

2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

3、对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1／3。

1、产权比较短，常见的都是50年的；

2、买房交税要高出标准住宅房不少；
3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等；
4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用；
5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大；
6、层高高度不是很高，居住有些压抑感；
7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来。