可以落户。
根据公寓属性判断能否落户：
1.一般住宅，70年产权，就可以落户口。
2.商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
　　公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。有。
从产权70年来看，不是商业用地。

能落户的不一定都是70年的产权，四十年的也可以落户。主要看开发商申请，土地管理部门的审批。只要符合规定都可以的。商业公寓不可以落户，商用公寓规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。可以。

什么是50年产权房屋：
小产权房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。基本来说，只要是住宅就可落户。
50年产权房屋的优缺点：
2.50年产权房屋与70年产权房屋相比，有哪些优缺点?
优点：
(1)不限购。
(2)房型比力机动，有不少旅店式公寓可供选择，面积小，房屋总价会少很多。
(3)可以直接注册公司，节省一部分行政审批手续。
(4)许多楼盘处于CBD相近，上班就比力方便。
(5)小我私家以为升值潜力比纯住房大一些。
(6)相对容易租出去。
缺点：
(1)商水商电，平常这些耗费高一些。物业费用要贵不少的钱。
(2)五十年产权相比70年少了20年。不外50年之后的事谁说的准?在一个政策常常转变的国家，这只是或然的劣势。
(3)大部门不是关闭的社区，由于来往人比力多，情况和安满是个题目。
(4)如今只能做贸易贷款，用不了公积金，贸易贷款无抵押贷不出几多钱。