分三步走
1.首先把你的权证从银行赎回来
先把钱还清,然后把证拿出来,再到房地局办理注销抵押
如果你自己没有钱还贷,也可以要求买主帮你还,把这个钱充做首付就是
2.把双方资料递给买方按揭银行审批,审批通过后办理过户手续,收取首付款.
如果你的房贷是买方付的,那就不要再收首付款了.
3.房地局手续办完,银行领到他项权证后,就会放款了.
假如买方首付10万元给你，那余下的9万元是由按揭银行一次性支付给你,再由买方每个月还钱给银行.等于你们双方都只和银行发生关系.只认银行就行了楼主，你好！按照现在银行的购房贷款政策如下：
现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，
如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
一，购房者需要借一笔钱，一次性支付房款。房主拿到购房款到银行解贷，到房产处换取他权。过户给购房者，购房者再把房产进行抵押，拿到贷款还清民间借款。每月按提示还抵押贷款。
二，房主借一笔钱把贷款还清，拿回房产证卖给购房者，购房者通过银行办理二手房贷款，贷款直接通过房地局拨款给原房主。房主还清之前抽房照借的钱。买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。可以。

二手房按揭流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。