建议你最近一至两年之内不卖为好，因为这几年正是世界性金融危机，中国也不利外，如果现在卖房起码要少卖15%。卖不卖不都是看你自己吗在说了卖房子肯定会有人问清楚下房子的事情现在在北京能买的起房子的人你觉得有几个买套房子有时候会发费他好几代的积蓄所以看房基本都是很慎重的已个客户钥匙没有看个十几次房子他是不会轻易出手的所以打扰的人肯定会多点您就耐心点吧说实话经纪人也很辛苦成交一单他最少要带30次以上的带看所以业主们也体谅下可以,当不可以过户。有一定的风险。###产证还没有办出来的房子原则上是不能的,有风险,但是如果您觉得房主是可以信任的人,也可以,先付定金,等房产证办出来再签合同、付首付###首先你要了解他房子是什么性质房子的来源是那里是一直没有房产证还是暂时没有办好房产证如果是暂时没有办好房产证的话你可以到交易窗口查询如果确认没有问题就可以买啊###如果是房产证没出来,房子是可以交易的。先签合同,然后房东会出示承诺书等等一些东西,吧这些东西去做个公证,不过要等到房产证出来以后才能过户。但在没过户之前肯定有一点风险在里面的,###没有房产证一般不能,这样做有风险,不全,出了事不能保证你的利益。###交易前去交易查询一下,看房子有没有什么问题,没有产证就补办,先不要把钱付给房东。###没有产证是不能交易的。没有任何办法。