我是专门卖二手房的。
首先你让他把房产证和土地证拿出来给你看,看两证上的权利人是不是与他的身份证相符。
不管写转让还是买卖都不可能不交税。不交税你房产证都办不到。合同要写“买卖合同”,不能写转让。二手房出售可以叫做:房屋产权转移、房屋出售、房屋转让都可以,叫法不一样。一样叫法不同给你看一下。
当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
二手房出售转让流程是不是和买卖流程一样呢?有什么区别吗?
发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:298 来源:涿州房价网
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