一，商业贷款20万10年还清，按最新的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2111.55元，总利息53385.75元，还款总额253385.75元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。按照最新的利率5.65%计算如下：
每月等额还款（等额本息还款）
贷款总额200,000.00元
还款月数120月
每月还款2,185.42元
总支付利息62,250.50元
本息合计262,250.50元
逐月递减还款（等额本金还款）
贷款总额200,000.00元
还款月数120月
首月还款2,608.33元
每月递减：7.85元
总支付利息56,970.83元
本息合计256,970.83元20万房贷，十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下：

一、等额本金计算方法具体公式：

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

每月还款本金=贷款总额/贷款月数；

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

二、等额本息计算方法具体公式：

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数。