别墅区的物业费是根据当地的市场调节价来制定的并没有一个固定的数据此物业费标准在前期房产公司鱼物业公司在市场调节价的基础上协商而来（房产公司前期是物业公司的大业主，物业费有大业主与之协商）在买房时你手中的前期物业服务协议都已经注明物业费多少只要不超过当地的政府调节价在物价局有备案都是可以的当然物业公司会列出一个行得通的算法给你看例如他的绿化养护费用保洁保安费用等等支出除以项目面积得出一个值而盈利会根据国家标准低于那个值然后剩下的就是摊到业主家的物业费了物业费的中国一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口中国而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以陆5%~漆0%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以一二个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。