房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
按揭房子申请再抵押贷款流程：

客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

银行指定评估机构评估房产，给出评估值；

银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

解押完毕后，重新办理抵押登记；

贷款机构划款，贷款人重新开始还款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。有房贷的房子能办抵押贷款吗？住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，有房贷的房子能办抵押贷款吗？》推荐阅读：房屋二次抵押贷款有哪些条件

有房贷的房子能办抵押贷款吗？

根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。有贷款的房子抵押贷款

假如申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

2019年，最老的一批90后已经30岁，最小的也已经到了20岁，正值娶妻生子的年纪。



突然发现身边已经买房的90后或者95后还真不少。他们用心工作，努力赚钱，在不到30岁的年纪都已经成功买了房。



今天，我想和大家分享身边这几个真实存在的，努力生活的年轻朋友们的故事。





1



他用两年的苟且，换来诗和远方。



2016年初，我的朋友亮哥为了买房，已经禁欲半年。不购物、不聚餐、不交女朋友。当时我们并不知道他要买房，只是觉得这个来自豫北小镇的朋友很能吃苦。



那一年，我们所在的城市房价还不过万。亮哥在东区工作，就直接把房也买在了东区，110平的三房，一步到位。



东区是城市新区，一直是房价高地。亮哥倾尽所有积蓄，这套房子算下来月供6000。亮哥那时候还只是公司的基层员工，月薪刚能抵得上月供。



我问亮哥，为什么不退而求次，买个离公司远一点、小一点的房子。亮哥摸摸头，笑了笑：年轻就得对自己狠一把。



亮哥这句话说得很平静，却带给我很大的触动，纠正了我对90后玩世不恭的偏见。



其实那段时间，我也正在看房，一直徘徊在买与不买之间。每次看完房子，算完价格，脑海里就会浮现出以后拮据的生活场景，所以始终下不了决心。



买房后的亮哥，在长达两年的时间里，住在拥挤的城中村，靠手里的三张信用卡辗转腾挪，交房租、还房贷。为了省钱，午饭餐标不过8元，泡面不吃桶装的，出门没打过出租车，没买电脑，不装网线，经常在公司加班到深夜。作为一个男人，他把省钱发挥到了极致。



今年过年我们聚餐，亮哥已经满血复活。他去年刚结婚，现在和媳妇儿两个人共同在城市奋斗。



两三年的时间里，亮哥的月薪增加2倍多，首付借的钱早已还清。现在几千块钱的月供对他来说已经不算什么。



作为买过房的90后，亮哥感受着杠杆、经济、信贷、房价带给自己人生的变化。忙碌，但笃定。





2



他买首套房，纯粹是为了给二套房付首付。



另一个朋友小江买的是远郊住宅。



2015年，在小江毕业的第二年，借了家里几万块钱，借了亲戚朋友几万块钱，在城市的远郊新区买了一套房，不久后就交房了。



郊区的房子不贵，首付凑凑也能接受。对他来说，他肯定不会住在郊区，郊区并不适合刚需首套。那他为什么还要买呢？



他的初衷很简单，说等再过几年升值了，就卖掉去市区买。



小江很坦然：这点钱我肯定买不起很好的房子，等再过几年，把这个房子卖了，然后加上手头攒的钱，那时候一定能买到一套还不错的房子。我挣的是房子升值的钱。所以这套远郊的房，我没去看就直接打了定金过去，既然这套房我不准备住，何必在乎那么多呢？



还有一个原因，自己死命加班存下来的血汗钱，不想存进银行，更愿意放在房子里，哪怕是离城市很远很远的地方。



看他那么坦然，真的很难想象，这是一个曾经做出过几十万决策的90后年轻人。



结果在2017年上半年，小江嗅到房子该出手的准确时机，随即顺利以全款脱手。并在2018年上半年，成功在市区买了一套90多平的小三房，2020年底交房。



小江现在和女朋友租房住。不管怎样，小江已经在市区有了一个属于自己的窝。他在广告公司做文案策划，因为行业发展快，个人提升也快，财务状况比前几年好多了。现在首付借的钱陆续还完了，就剩下每个月6000的月供，对他来说轻而易举。



小江可以说是90后中一名成功的决策者。他的性格里有一种年轻人少有的坚定，不知道这是房子带给他的，还是年轻带给他的，或许两者都有。